Energetische Instandhaltung wird immer wichtiger

Das eigene Haus zu bauen oder zu kaufen ist eine der größten Herausforderungen im Leben. Für die meisten ist damit auch der wesentliche Grundstein für die Altersvorsorge gelegt. Damit die Freude an den eigenen vier Wänden ungetrübt bleibt, müssen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen gerade im energetischen Bereich kontinuierlich durchgeführt werden. Ab 2008 sorgt der Energieausweis auch hier für klare Qualitätsstandards.

Irgendwann kommt jede Traumimmobilie in die Jahre. In den meisten Fällen erhöht sich vor allem der Energieverbrauch bei älteren Objekten signifikant. Häuser, die Mitte der 80er Jahre gebaut und bislang nicht saniert worden sind, liegen energetisch weit unter dem heute üblichen Standard. Veraltete Heizungsanlagen, undichte Fenster, schlecht gedämmte Wände - Eigentümer verschenken bares Geld.

Wer die eigene Immobilie pflegt und in regelmäßigen Abständen Modernisierungsmaßnahmen durchführen lässt, braucht keine Angst vor Wertverfall zu haben.

Im Juli 2008 wird der Ausweis verpflichtend für alle Häuser aus den Baujahren vor 1965. Alle die nach diesem Jahr erbaut wurden, müssen ab dem 1. Januar 2009 geprüft werden. Unter eine Sonderregel fallen Denkmalgeschützte Häuser: Hier entscheidet das jeweilige Landesrecht.

Der Ausweis sorgt nicht nur bei Verkauf oder Vermietung der eigenen Immobilie für Transparenz, sondern macht Schwachstellen sofort sichtbar. Er wird grundsätzlich nicht für einzelne Wohnungen erstellt, sondern nur für ganze Gebäude.

Es wird zwei verschiedene Varianten des Ausweises geben - der verbrauchsorientierte misst den zurückliegenden Energieverbrauch, während der bedarfsorientierte den voraussichtlichen Energiebedarf berechnet. Welcher Ausweis tatsächlich benötigt wird, hängt zum einen vom Alter des Hauses ab, zum anderen von den Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes. Staatlich gefördert wird im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich nur, wenn bedarfsorientierte Werte ermittelt werden. Dabei spielen Alter und Hausgröße keine Rolle mehr.

Jede Modernisierung spart nicht nur bares Geld, sondern steigert die Lebensdauer und damit auch den Wert der Immobilie, so dass die eigene Altersvorsorge immer gesichert bleibt.