Bevor man sein Traumhaus errichten kann, muss man erstmal das passende Plätzchen dafür gefunden haben.

Viele Bauherren entscheiden hauptsächlich nach Lage und Preis des Grundstücks – aber man sollte nicht nur das beachten.

Überprüfen Sie beispielsweise, ob Altlasten im Boden vorhanden sind, denn die Kosten einer Sanierung können schnell mehrere Tausend Euro zusätzlich ausmachen. Achten Sie auch darauf,
ob alle Gas-, Strom- und Wasseranschlüsse gelegt und bezahlt wurden, welche Bebauung überhaupt zulässig ist.

Informieren Sie sich über die Geschichte des Baugrundes. Denn bei ehemaligen Gewerbeflächen können Gefahren durch Schwermetalle, Pestizide oder Altöle bestehen. Am besten lassen Sie sich als Käufer die Freiheit von Altlasten vertraglich zusichern, und falls Zweifel bestehen, verlangen Sie vorab die Erstellung eines Bodengutachtens. Und bedenken Sie – auch natürliche Bodeneigenschaften können eine Bebauung erschweren und verteuern.
Wenn Sie den Bau eines Kellers in Betracht ziehen, informieren Sie sich über den durchschnittlichen Grundwasserspiegel der letzten 15-20 Jahre. Dies ist entscheidend für den letztendlichen Preis des Kellers. Eine Dokumentation über den Grundwasserspiegel können Sie bei der Gemeinde erlangen.

Passt Ihr Traumhaus auch zu den Bestimmungen des Bebauungsplans?
Grenzabstände, mögliche Dachformen, sowie die Art des Baugebietes werden durch den Bebauungsplan festgelegt. Der Bebauungsplan kann bei der jeweiligen Kommune eingesehen werden.
Bedenken Sie, dass wenn Sie nicht in einem reinen Wohngebiet bauen, schnell einen Gewerbebetrieb als Nachbar haben können. Schauen sie auch in den Flächennutzungsplan der Gemeinde und Nachbargemeinde, um später nicht durch den Bau einer Autobahn überrascht zu werden.

Haben Sie sich für ein voll erschlossenes Baugrundstück entschieden, vergewissern Sie sich schriftlich bei der Gemeinde, ob auch wirklich alle Rechnungen bezahlt wurden.

Vergessen Sie auch nicht einen Blick ins Grundbuch zu werfen, um sich über öffentliche Versorgungsleitungen aber auch über Regelungen wie Wegerechte für Nachbarn zu informieren.

Attraktive Lagen für das passende Traumgrundstück zum Traumhaus sind schwer zu finden und auch der Preis ist dann oft nicht sehr attraktiv. Inwieweit Grundstückspreise angemessen sind, lässt sich an Hand von Preisdokumentationen herausfinden. Diese werden von Ausschüssen der Stadt oder der Gemeinde erstellt und geben Auskunft über die Quadratmeterpreise, die im Jahr durchschnittlich für eine bestimmte Lage gezahlt wurden.

Achten Sie beim Gründstückskauf nicht nur auf den Preis, sondern denken Sie auch an die möglichen versteckten Kosten.
Prüfen Sie genau, um böse Überraschungen zu vermeiden.